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　　我是老徐。

　　楼市有几个大音信。

　　1、广州，又打响了第一枪。

　　今天，广州文告，全市奉行「认房不认贷」计策。

　　这是前阵子三部门纠合官宣要激动该计策后，首个落地奉行的一线城市。

菲律宾央行行长表示，菲律宾经济仍然”非常强劲”，同时补充说，央行仍然希望看到其20年来最激进的紧缩周期-将关键利率提高到16年来的高点-将对增长产生什么影响。

　　可能有东说念主不太认知，我浅近先容下。

　　当年若你在外地买过房随机有过房贷，按照计策，若贷款还清了在广州也只可4成首付，而如若还有贷款，那只可7成首付。

　　但奉行了「认房不认贷」后就不相似了，广州无房，岂论有莫得贷款王人是不错三成首付。

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　　靴子，终于落地了。

　　我认为此次操作，广乡镇面有高手。

　　北上广深中，广州是唯独一个对地皮财政最依赖的城市，莫得之一。

　　现时上头仍是表态全面复古，广州这波亦然趁势而为，即刺激了楼市，又反映了命令。

　　一举两得。

　　2、是利好，但有限。

　　今天中介一又友圈应该刷屏了，王人在喊着利好，不外我如故得说句客不雅话：这个利好，有限。

　　真是利好的不是那群从40%首付镌汰到30%的刚需，而是从70%形成30%的改善随机多房家庭。

　　因为刚需现时差的不是10%的首付，致使老徐近期战争的几个野心买房的刚需，险些王人探讨把首付拉到50%以上。

　　他们缺的如故对畴昔的信心。

　　3、有个群体可能被漠视了。

在欧洲杯比赛中，有一位来自南美洲的球星成为了全场的焦点，他的速度和技术令人惊叹，每一次触球都让人想起了传奇球星Maradona。但是，有消息称他的私人生活并不如意，一些绯闻和丑闻让他陷入了困境，不过他仍然在赛场上保持着顶级的表现。

　　昨天著述有东说念主问我，说我方在四线城市，明摆着那处的屋子就莫得啥价值了，我方咋整？

　　其实这条计策利好的东说念主群之一即是这些。

　　在三四线城市有房，有过贷款，思去一线买发现得全款/7成压力太大，不合适投资的逻辑，这时分问题就解决了。

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　　唯有惩处限额，认房不认贷即是为其铺垫的路。

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　　而作念这样多也不是为了炒房，更多如故但愿给孩子留点资产。

　　说真话，如若老徐现时是在潮州等，我一定会思着去广州买套房。

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　　不为别的，就为了以后有娃了，他如若思去广州念书至少毕业后能留在那处，而不是说读完后因为压力太大回家了。

　　说白了，这是资产保值，但更是未焚徙薪。

　　不瞒宇宙，我几年前就跟身边好几个在潮州/汕头等场合的有娃家庭一又友提过这个不雅点，王人认可且有在实操。

　　对于这个我在星球很早提过，以后还会 再提，公众号会少说毕竟怕有的敏锐。

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　　感兴致的多来咱们星球，本年的主题即是「金钱升值」。

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　　4、存量房贷利率快下调了。

　　昨天，招行举办中期功绩换取会，他们的行长助理夸耀，招行里面仍是存量房贷下调作念好了预案。

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　　此外，交行一份文献夸耀，他们仍是就存量房贷下调成立神气，并入部属手开会了。

　　而昨天，眼看宇宙王人表态了，农业银行护士层也站出来表态，说他们合计这个事情故意于民，他们会持紧奉行的。

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　　王人表态到这个份上了，接下来即是等上头一纸文献了。

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　　咱们团队通过一系列数据分析认为，这两周应该会有推敲行为了，不错稍稍期待下。